楼市崩盘前是有征兆有规律:房价大跌超30% 股市疯狂


近日,随着常州、杭州等城市部分房地产项目获得大幅折扣和促销的消息,自2014年初在房地产行业广为流传的“中国房地产市场崩溃”理论再度发酵。 所谓房地产市场崩溃,是指在商业投机下,房地产市场价格经过一段时间的上涨后急剧下跌。

房地产市场崩盘,主要表现为地区房价下跌30%,甚至超过50%。房地产开发和销售陷入困境。购买行为大大减少,房地产行业进入萧条阶段。 一旦房地产市场崩溃,该地区的房地产业乃至国民经济将长期停滞不前。将会有大量的烂尾楼,大量的银行坏账将无法收回,计划开发的土地将会闲置,地价将会暴跌,许多第二次购房者购买的房屋将成为负资产。

房地产市场崩盘的灾难性后果已经在日本得到充分证明。 20世纪90年代初,日本房地产泡沫破裂,尚未完全恢复。这是迄今为止世界历史上最大的房地产危机之一。 泡沫破灭后,许多日本居民成为数千万“负翁”,家庭资产大幅缩水,长期背负沉重的财政负担,难以长期正常消费。日本银行和非银行机构的不良债务高达100万亿日元,最终变成坏账的债务高达几万亿日元。数不清的银行和房地产公司纷纷倒闭并被收购,大量的建筑成为“烂尾楼”.日本国民经济已经连续十年陷入负增长和零增长。

事实上,美国、泰国、日本、香港、中国等国家和地区都出现过房地产市场崩溃,房地产市场崩溃的前兆惊人地相似。

房地产市场崩溃的前兆显示出一定的规律性。 首先,一线城市的房价暴跌 在房地产市场最终崩溃之前,房地产泡沫严重的一线城市的房价将大幅下跌。 其次,在房价暴跌之前,股市就已经疯狂了,股市和房地产泡沫一起破裂。 当房地产泡沫即将破灭时,股票市场将经历一段疯狂的上升期,然后暴跌,在房地产市场真正崩溃之前将会有一段“疯狂期”。 例如,当东京的房地产价格在1989年下跌时,日本股市在1989年12月29日创下历史新高,然后从1990年的第一个交易日开始暴跌,陷入长期下跌的轨道。 第三,房地产没有市场 如果某个国家或地区的住房市场成交量下降,而房地产市场表现出一种毫无价值的状况,这表明住房市场已经出现了观望的情绪。 2007年3月,美国房屋销售下降了8.4%,然后价格暴跌,直到2012年年中稳定下来并反弹。

许多人不同意“中国房地产市场的崩溃” 中国首富、万达集团董事长王健林曾经说过,“房地产市场的崩溃始于10年前,但市场并没有崩溃。现在又发生了。只有通过杭州房地产价格下调的消息,这一争论才得以继续。在我看来,提出这一观点的人要么别有用心,要么不够聪明,要么智力迟钝。” "