佛山提适时调整现有房地产调控政策:优化限购等


原标题:佛山市建议适时调整现有的房地产调控政策:优化购买限制和贷款限制政策

佛山市房地产调控政策可能调整 广东省佛山市住房和建设局在最新发布的《住房发展规划》中提出,要消除社会稳定风险,全面梳理现有房地产调控政策,适时调整,同时优化限购限贷政策。 此外,佛山将建立区域房地产市场协调调控发展机制,更好地承接广州、深圳等热点城市的产业转移和人口转移。

11月28日,佛山市住房和城乡建设局发布了《佛山市住房发展规划(2018-2022)文本(征求意见稿)》征求公众意见公告。26,000字的《征求意见稿》有7章47篇文章。

基于对佛山城市住房状况的评价和分析 《征求意见稿》第三十三条建议全面梳理现行房地产调控政策,适时调整,消除社会稳定风险。优化限购限贷政策,因地制宜,因地制宜,因地制宜。建立人口流动、房价、地价、租金水平、交易面积等之间的联动机制。以及土地供应、金融税收和住房保障等政策工具,制定差异化的监管政策储备和风险防范计划,不仅是为了防止因供应不足或需求强劲而导致价格快速上涨,也是为了防止市场价格因外部环境变化和预期逆转而下跌,从而有效保护群众的合理自住,提高需求,保持地价、房价和市场预期的稳定。

同时,第三十四条明确规定要建立区域住房发展协调机制,佛山要做好广州、深圳等热点城市的产业转移和人口转移工作。 《征求意见稿》指出,为了满足粤港澳及海湾地区的发展需要,佛山将承接广州、深圳等热点城市的产业和人口转移。因此,有必要积极规划和建立区域房地产市场协调控制和发展机制,加快区域一体化进程,促进周边城市房地产市场稳定健康发展。

佛山市住房和建设局建议与相关城市共同制定区域住房发展规划,协调区域轨道交通、公共服务设施和住宅布局空促进区域协调发展;建立工作机制,加强区域房地产市场信息共享和住房业务交流;加强政策制定和实施的交流和相互评价,加强政策的协调和联动。

《征求意见稿》没有明确区域房地产市场协调监管和协调发展机制的具体内容 然而,针对微博账户“邓浩志”发布“佛山购房认可广州社会保障”的消息,11月27日,佛山市住房和城乡建设局发表郑重声明,称微博发布的上述内容是虚假信息

《征求意见》表明,“十二五”以来,佛山市认真执行国家和省级房地产调控政策,加强了对房地产市场的引导,对房地产市场运行进行了良好的监控和分析。 通过多种措施相结合,保持商品房市场的相对健康发展。

一方面,差别化控制措施的引入更好地稳定了商品住宅市场。

2016年10月,佛山市政府办公室发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,在部分地区实施限购和差别化住房信贷政策。 2017年3月发布了《关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知》,以加大限制本市非居民购买第二套住房的力度。同年5月,《关于进一步加强房地产市场调控的通知》出台,将二手房纳入限购范围。

佛山市住房和建设局认为,上述控制措施的实施有效抑制了热点地区住房周转率和交易价格的上涨,保持了非热点地区住房周转率相对稳定,发挥了较好的调控作用,取得了预期效果。

数据显示,2011年佛山市新建商品房成交量为640万平方米,2016年一度上升至1914万平方米。然而,随着控制政策的深入实施,2017年成交量回落至1210万平方米,交易价格相对稳定。

另一方面,土地流转方式不断改进。在房价过高的地区,通过“限制地价、争建设、争自住”的方式转移地价,抑制了地价过快上涨。 积极探索利用集体建设用地建设租赁住房,增加租赁住房供应

在政策保障措施方面,《征求意见》建议探索建立促进房地产市场稳定发展的长效机制。

完善房地产市场监控体系,确立切实目标,建立适合佛山市国情的政策工具箱,加强与相关城市的政策协调,形成高度可操作性的工作计划,探索建立有佛山特色的长效机制,促进房地产市场稳定发展

责任编辑:秦蓉