小区水电费公摊怎么算海南修订新办法请业主“亮见”


住宅小区水电费用分摊办法修改后,如何做到公平合理?

结算住宅区公共区域的水电费用。主人请“看清楚”。

长期以来,住宅区公共区域的水电收费一直是争议不断的话题。许多住宅区不按照相关规定收取水电费用,导致业主意见不一。 近日,海南省发展和改革委员会修订了《海南省物业管理区域共用水电费分摊办法》(琼加费管理[[2014]486号),并公开征求公众意见。 《南国都市报》记者王康静“收费混乱”没有单独列出,也没有公布房产,还是私下定价“池=擅自定价,不公布等等?

pool=单独声明和公告?

"物业收取的电费包括分摊的费用。这不符合规定吗?”海口市美兰区海淀无锡路蓝色海岸住宅区业主俞女士表示,该物业在电费中增加了分摊费用,并未明确告知业主相关费用是如何计算的,这被认为是不合理的。 据了解,该地区还没有成立工业委员会。物业公司收取的电费为0.85元/度,其中基本电价为0.63元/度,公共照明、变压器损耗、线路损耗等收费为0.22元/度。

作为回应,有关部门要求在向业主收取共用电费时,应按规定将住宅物业单独挂牌公布。

记者在采访中了解到,不按规定收取公用事业费的社区不少,如海口四季大厦社区和凤翔花园。它们在直接整合后都收取电费和水费,基本上不对外公布。 对此,一些物业公司表示,业主可以前来查询账户。 其他住宅物业的定价没有咨询业主。

业内人士

对收费有疑问的业主应该主动要求定期公布物业

记者采访了一些居民,询问社区公用事业的收费情况。 有人建议,水电费用的公共份额可以纳入承包制的物业管理费,而另一些人则认为水电费用的公共份额应该根据实际使用量来确定,但应该由一个专门的人来监督。

此前,海口供电局相关人员在采访中建议,当小区业主对物业电费收费标准有疑问时,应主动要求物业定期公布详细的收费规则,以保护其知情权,并通过实际发生的费用与已付费用进行对比进行监督。

海口市第一供水公司行政管理部门相关人员表示,目前海口市大部分居民区没有用户抄表。此外,许多住宅区管道老化,漏水较多,经常导致住宅总用水量表与用户实际总用水量之间存在较大误差。 “这样的分享会导致业主不理解,这很容易与物业产生矛盾。如果向每个家庭读取水表,业主的水将直接从市政管网接入,并且不需要在社区中使用总水表。 工作人员表示,共用面积的消耗量也可以单独计算。

问卷

记者对社区公共事业状况进行了问卷调查。共发放了60份问卷,收回了53份有效问卷。

●你认为在社区中共享公用事业有什么不合理的?(允许多选)

不要根据规定对公共区域的公用事业单独收费66.04%

?不要按照规定的公式计算分摊费用,实行43.4%

的固定金额合同制度。办公室、快递柜等费用。包含在37.74%

?您所在社区的业主和物业之间是否因费用分摊而产生矛盾或争议?

频繁(41.51%)

是(37.74%)

根据问卷调查的统计结果,住宅小区公用水电的收费不按规定的形式计算,相关账目不公开,导致业主与物业信息不对称,造成诸多矛盾。

按协议或面积比例收费

分摊住宅物业管理区域内的水电总费用。有约定的,应当按照约定执行;没有约定或者约定不明确的,按照业主和用户专有部分占建筑总面积的比例确定具体的分配方式。

22.64%的人不同意

77.36%的人同意

的观点:有些人认为有些住宅区有小住宅区,但很多人住在里面,而另一些人有大住宅区,但只有一两个人住在里面。例如,如果按面积比例收取公摊费用,使用电梯等公共资源显然是不公平的。 有些人还指出,水电与面积大小无关,只与实际消费有关,可以考虑在家庭中平均分配。

意见调查

大多数受访者同意新规定

11月15日,海南省发展改革委修订《海南省物业管理区域共用水电费分摊办法》,形成征求社会各界意见和建议的草案。 人们可以在11月23日前通过电子邮件将他们的意见和建议以书面形式发送到hnsfgl

163.com或海口市国兴大道9号办公区8楼842室。

记者在采访中发现,被采访的大部分市民都同意业主根据事实分配公共区域公用事业和按专有区域比例分配股份的新规定。

按实际消耗分摊

物业管理区域内的水电费用由所有业主和用户按实际消耗分摊 如果物业管理区域的水电总成本包含在物业服务成本中,则不会单独分摊。

9.43%的人不同意

90.57%的人同意

的观点:支持者说这种操作更简单、更清楚,但应该做好宣传制度,以确保业主的知情权 反对者表示,共享分为完全共享和部分共享,路灯和绿水等所有共享都可以由所有人共享,而建筑中的照明和电梯电力则由一些业主共享(建筑不同),根据事实应该由一些业主共享。

自备发电机的油耗差异应平均分摊。

供电专业业务单位因某种原因停止供电时,物业管理区域使用自备发电设备所产生的合理油耗及其他费用,除按照目录电价标准向业主和用户收取的电费外,由业主和用户根据事实平等分摊。

77.36%的人同意

的观点:有些人认为很难监督使用自备发电设备造成的燃料消耗和费用。 有人建议,社区公共区域的收益可用于支付自有发电设备产生的分摊费用。

分享新浪腾讯QQ空在一键通微信上的帖子

编辑:韩晖