9月二三线城市房价同比涨幅回落


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国家统计局21日发布的70个大中城市商品房销售价格变化统计数据显示,9月份新商品住宅销售价格小幅上涨,销售价格上涨。二手住宅基本持平。一线城市的商品住宅和二手住宅的销售价格同比略有上升,二,三线城市的价格上涨均下降。

新房中的二手房价格下降了。

数据显示,就新房价格而言,9月份新房价格上涨了53个城市,比上月下降了2个城市,这是连续四个月下降。诸葛找房数据分析师郭世英认为,在“金九”时期,房屋公司降低了价格或打折销售,从而缩小了新商品房的销售价格。

二手房继续冷却。数据显示,9月份二手房价格上涨了40个城市,比上月减少了3个城市。郭世英认为,部分城市的替代需求更加迫切。在销售新房的背景下,为了替换大型房屋,二手房的价格上涨了。

宜居研究所所长易跃进分析说,当前的二手房市场已进入淡季,购房需求不足。二手房市场不再强劲,叠加在先前的降温因素上,使得房主的预期发生变化,价格也相对持平。

政策保持稳定

中原房地产首席分析师张大为表示,第四季度房地产市场的走势主要取决于两点。一是年底的信贷政策和各地人才政策的调整。 LPR在21日提出了第三条报价。 1年和5年的LPR品种与上一个相同,这意味着最近购买者的信用成本不会改变。张大为表示,如果后续行动没有明显的信贷变化,预计全年楼市降温趋势将持续,未来楼市政策将保持稳定。

值得注意的是,自今年年初以来,已经有一些城市调整了购房限制政策。有直接放松的做法,也有间接手段,例如新政策,人才引进和区域调整。阎跃进说,对于前者,不应简单地理解为放松管制。按照“一城一策”的原则,地方政府有权在不违反该原则的前提下调整政策;对于后者,应该在更大的视野中进行检查,不能等同于房地产市场的监管。

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